Giriş: Hisseli Tapu ve İcra Satışı Nedir?

Hisseli tapu nedir? Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda düzenlenen tapudur. Bu tapu türü, ortak mülkiyet veya paylı mülkiyet olarak da bilinir ve her bir hissedar, taşınmazın belirli bir kısmına sahiptir.

İcra yoluyla tapu satışında genel süreç nedir? İcra yoluyla satış, bir borcun ödenmemesi durumunda alacaklının icra yoluyla gayrimenkul üzerindeki hakkını paraya çevirmesi sürecidir. Genellikle icra müdürlüğü tarafından idare edilir ve haciz işlemlerinin tamamlanmasını takiben başlatılır.

Hisseli taşınmazlarda yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklar Hisseli taşınmazlar, pay sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu anlaşmazlıklar, genellikle ortak mülkiyetin yönetimi veya satış koşulları etrafında döner.

İcra Yoluyla Hisseli Tapu Satışına Genel Bakış

Hangi durumlarda hisseli tapular icraya konu olur? Hisseli tapular, borcun ödenmemesi ve mülkiyet hakkı üzerinde haciz uygulanması durumunda icraya konu olur. Bu süreçte, alacaklı icra takibi başlatır ve haciz şerhi tapuya işlenir.

İcra takibi ve haciz işlemleri nasıl başlatılır? İcra takibi, alacaklının icra müdürlüğüne başvurmasıyla başlar. Var olan borç için resmi bir icra işlemi başlatılır ve taşınmaz üzerine haciz şerhi işlenir.

Tapuda haciz şerhi nasıl işlenir? Haciz şerhi, icra müdürlüğü tarafından tapu kaydına işlenir. Bu, ilgili gayrimenkulün satışı veya başka bir devir işlemine engel teşkil eder.

Diğer Hissedarların Hakları: Ne Kadar Söz Sahibidirler?

Paydaşların haberdar edilme yükümlülüğü İcra sürecinde diğer paydaşların haberdar edilmesi zorunludur. Alacaklı, icra işlemleri hakkında tüm hissedarları bilgilendirmelidir.

Şufa (ön alım) hakkı nedir ve nasıl kullanılır? Şufa hakkı, hissedarlara, taşınmazın satışında öncelikli alım hakkı tanır. Bu hak, bir paydaşın hissesini satmak istemesi durumunda diğer paydaşlara bildirimde bulunmasıyla başlatılır.

İhalenin feshi davası açma hakları Şayet satış işlemlerinde usulsüzlük yapıldığına yönelik bir şüphe varsa, hissedarlar ihalenin feshi için dava açabilirler. Bu, icra satışının iptali anlamına gelir.

İcra satışında hissedarın rızası aranır mı? Genellikle icra yoluyla satılan hisseli tapularda diğer hissedarın rızası aranmaz. Ancak şufa hakkı kullanılmak istenirse bu konuda bilgi verilmesi gerekir.

İcra Yoluyla Hisseli Tapu Satışı Süreci

İcra takibinden satışa kadar aşamalar İcra takibi, satış ilanı, icra ihalesi ve tapu devri gibi birkaç önemli aşamadan oluşur. Süreç, icra müdürlüğü tarafından yakından takip edilir.

Satış ilanının duyurulması ve içerikleri Satış ilanı, ilgili kişilerin bilgi sahibi olması adına yerel gazetelerde veya elektronik ortamda yayınlanır. İlan, satış şartlarını ve ilgili gayrimenkulün bilgilerini içerir.

İcra ihalesi nasıl gerçekleşir? İcra ihalesi, açık artırma usulü ile yapılır. İlgili şatış ilanının ardından belirlenen tarihte, icra müdürlüğü gözetiminde gerçekleşir.

Satıştan sonra tapu devri işlemleri İcra ihalesi sonucunda mülkiyet, kazanan teklif sahibine devredilir. Tapuda gerekli devir işlemleri icra müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir.

Hissedarların Korunması İçin Hukuki Yollar

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) Bu dava türü, paydaşlar arasında ortaklığın sonlandırılması ve taşınmazın pay edilmeksizin satılması için kullanılır. Mahkeme kararı ile taşınmazın açık artırma yoluyla satışı gerçekleşebilir.

Satışın iptali ve ihalenin feshi dava süreci İcra satışı usulsüzlük veya hata içeriyorsa, hissedarlar satışın iptali için dava açabilir. Bu süreç, satış işlemlerinin durdurulması ve iptali üzerine odaklanır.

Miras kalan hisselerde icra durumları Miras yoluyla kazanılan hisseler de icra konusu olabilir. Mirasçıların, miras bırakandan kalan borçları ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır.

Uyuşmazlık Durumlarında Mahkemeye Başvuru

Sulh hukuk mahkemesine başvuru halleri Hissedarlar arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar, sulh hukuk mahkemelerinde çözülür. Hakların korunması ve uyuşmazlıkların giderilmesi bu mahkemeler tarafından sağlanır.

Hissedar mağduriyetinin önlenmesi için dilekçeler ve örnek kararlar Hissedarlar, haklarının korunması adına mahkemeye dilekçeler vererek destek talep edebilirler. Örnek kararlar ve mahkeme içtihatları bu süreçte yol gösterici olabilir.

Tapu iptali ve tescil davaları Usulsüz işlemler sonucunda oluşan maddi zararlar için hissedarlar, tapu iptali ve yeniden tescil davaları açabilirler. Bu süreç, mülkiyet hakkının adil bir şekilde yeniden düzenlenmesini amaçlar.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Hisseli tapu icradan satılırsa ne olur? İcradan satış durumunda, ilgili tapunun hissesi icra ihalesi sonucu alıcıya devre olur. Diğer hissedarların öncelikli alım haklarını kullanması mümkündür.

Diğer hissedar icradan satışa nasıl itiraz eder? İcradan satışa itiraz, hukuki yollardan ihalenin feshi davası açılarak yapılabilir.

Şufa hakkı süresi ne kadardır? Şufa hakkının kullanılabilmesi için alıcıya satış bildiriminden itibaren üç ay, satış tarihinden itibaren ise iki yıl süre vardır.

Hisseli arsa icra yoluyla satılır mı? İster arsa isterse farklı bir gayrimenkul olsun, hisseli taşınmazlar icra yoluyla satılabilir.

İcra ile satılan hisse mirasçılardan alınabilir mi? Evet, mirasçılar icra sonucu satılan hisseleri satın alabilirler. Ancak öncelikli haklarını kullanmaları gerekir.

İcradan satıştan önce hissedarlar bilgilendirilir mi? Evet, icra prosedürü gereği tüm hissedarlar satıştan haberdar edilmelidir.

Hisseli tapudaki haklar kaybedilir mi? Hayır, icra yoluyla satış, yalnızca borçlu hissesini etkiler, diğer hissedarların hakları değişmez.

İhaleye ne kadar süre içinde itiraz edilebilir? İhaleye, sonuçlanmasından itibaren yedi gün içerisinde mahkeme nezdinde itiraz edilebilir.

İcra satışı iptal edilebilir mi? Usulsüzlük veya hatalı işlemler varsa icra satışı mahkeme kararı ile iptal edilebilir.

Diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabilir mi? Evet, şufa hakkı, diğer paydaşların satışta öncelikli hak sahibi olmalarını sağlar.