Noterden Tapuya Şerh Koyma Nedir, Nasıl Yapılır?

Noterden tapuya şerh koyma, mülk sahibinin ya da hak sahibinin taşınmaz üzerinde belirli hak ve taleplerini güvence altına almak amacıyla tapu siciline işlenen hukuki bir işlemdir. Bu işlem, taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarının korunması ve üçüncü şahıslar tarafından yapılan işlemlerin önlenmesi adına önemli bir rol oynar.

1. Şerh Nedir? Genel Tanımı ve Hukuki Niteliği

Şerh, kelime anlamı olarak açıklama yapmak veya bir şeyi belirli hale getirmek demektir. Hukuki açıdan ise, taşınmaz tapusuna konulan ve taşınmaz üzerinde belirli kişilerin belirli hak ve yükümlülüklerini güvence altına alan bir kayıttır. Tapu kütüğünde şerh, özellikle hak sahiplerinin haklarını güvence altına almak ve taşınmazla ilgili işlemlerde şeffaflık sağlamak amacıyla kullanılır.

Şerhin Taşınmazda Ne İşe Yaradığı

Şerh, taşınmaz sahiplerinin veya hak sahiplerinin haklarının korunmasında önemli bir role sahiptir. Taşınmaz ile ilgili önemli bilgilerin üçüncü kişiler tarafından bilinmesi ve olası hukuki ihtilafların engellenmesi açısından kritik öneme sahiptir.

Tapu Kütüğünde Şerhin Yeri

Tapu kütüğünde şerhler, taşınmazın ayni haklarına ilişkin bilgilerin kayıtlı olduğu bölümde yer alır ve bu kayıtlar sayesinde taşınmaz üzerindeki muhtemel kısıtlamalar öğrenilebilir.

2. Noterden Tapuya Şerh Koyma: Hukuki Dayanak ve Süreç

Noter onaylı belgelerle tapuya şerh koymak, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu uyarınca mümkündür. Kanunların belirlediği çerçevede, noter tarafından onaylanan belgelerle Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılabilir. Bu süreç, noter masrafları ve gerekli belgelerin teminiyle başlar.

Noter Onaylı Belgelerle Tapuya Şerh Koyma İmkanı

Noterden alınan belgeler, tapuya şerh koyma işlemlerinin başlatılmasında esas olarak kullanılır. Bu belgeler noter tarafından tasdik edilerek gerekli hukuki dayanağın sağlanması amaçlanır.

Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu Uyarınca Şerh İşlemleri

Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu, tapuya şerh koyma işlemleri için hukuki çerçeveyi oluşturur. Özellikle taşınmaz mal sahiplerinin ve hak sahiplerinin haklarının güvence altına alınması ve taşınmazla ilgili ihtilafların önlenmesi amacıyla bu kanunlar düzenlenmiştir.

3. Tapuya Şerh Koyma İşlemi Nasıl Yapılır?

Tapuya şerh koyma işlemi için öncelikle gerekli belgelerin toplanması ve Tapu Müdürlüğü’ne başvurulması gerekmektedir. İşlemler sırasında noter onaylı belgeler, kimlik belgeleri ve harçların yatırılması önem taşır.

Gerekli Belgeler ve Başvuru Usulü

Tapuya şerh koyma işlemi için genellikle taşınmaz tapu senedi, noter onaylı talep dilekçesi ve ilgili tarafların kimlik belgeleri gereklidir. Başvuru, Tapu Müdürlüğü’ne doğrudan yapılır ve gerekli harçların ödenmesi gerekir.

Kimler Şerh Koyma Talebinde Bulunabilir?

Şerh koyma talebinde bulunabilecek kişiler taşınmazın sahibi veya hak sahibi olan kişilerdir. Ayrıca, bir hakka dayalı şerh koymak isteyen diğer üçüncü şahıslar da, ilgili belgeleri ibraz etmek koşuluyla başvuruda bulunabilirler.

4. Tapuya Konulabilen Şerh Çeşitleri ve Örnekler

Tapuya farklı türlerde şerhler konulabilir ve her biri taşınmaz üzerindeki farklı hak ve yükümlülükleri temsil eder. En yaygın şerh türleri arasında aile konutu şerhi, satış vaadi şerhi ve kira şerhi yer alır.

Aile Konutu Şerhi

Aile konutu şerhi, eşlerin birlikte yaşadığı evin tapu siciline aile konutu olarak işlenmesi ve bu şekilde korunmasını sağlar. Bu şekilde konut belirli işlemlere karşı korunur ve satış veya kiralama gibi durumlarda eşin rızasının alınması sağlanır.

Satış Vaadi Şerhi

Satış vaadi şerhi, taşınmazın gelecekte devrine yönelik yapılan anlaşmaların tapu siciline işlenmesini sağlar. Böylece alıcı lehine bir güvence oluşturur ve üçüncü şahısların müdahalesine karşı hak sağlar.

5. Şerhin Etkileri ve Hak Sahipleri Açısından Önemi

Taşınmaz üzerine konulan bir şerh, devirlere ve üçüncü şahıslara karşı önemli etkiler yaratır. Özellikle alacaklılar açısından önemli güvence sağlar ve taşınmaz üzerindeki hakların korunmasını temin eder.

Taşınmazın Devrindeki Etkiler

Şerh, tapuda kayıtlı olduğu için taşınmazın devri esnasında devredenden alıcıya geçecek olan hak ve yükümlülüklerde belirleyici olur. Bu devrin şeffaf ve yasalara uygun bir şekilde yapılmasını garanti altına alır.

6. Tapuya Konulan Şerhin Kaldırılması

Belirli şartların oluşması durumunda tapuya konulan şerh kaldırılabilir. Bu süreç, kaydın hukuken gerekliliğinin kalmadığı ya da şerh koyanın talebi üzerine başlatılabilir.

Hangi Durumlarda Şerh Kaldırılır?

Taşınmaz üzerindeki şerh, taşınmazın devri, şerh süresinin dolması veya dava sonucuna bağlı olarak kaldırılabilir. Ayrıca, şerh konusu hakkın sona ermesi durumunda da şerh kaldırılır.

7. Tapuya Şerh Koyma Masrafları ve Ücretler (2024 Güncel)

Tapuya şerh koyma işlemleri için belirli harç ve masraflar söz konusudur. Bu masraflar kapsamında noter ücretleri ve tapu kayıt bedeli gibi kalemler yer alır.

Şerh Koyma İşlemleri İçin Alınan Harç ve Ücretler

Genellikle işlem başına belirlenen harç ve ekstra masraflar, işlemin türüne ve taşınmaza göre değişiklik gösterebilir. Noter onaylı belgeler ve tapu sicil müdürlüğüne ödenecek bedeller bu kapsamda değerlendirilir.

Sonuç

Tapuya şerh koyma, taşınmaz üzerindeki hakların korunması ve tapu işlemlerinin güvence altına alınması açısından önemli bir işlemdir. Noterden şerh koymanın sağladığı hukuki avantajlar, mülk sahiplerinin hak ve menfaatlerini güvence altına aldığı gibi, olası hukuki ihtilafların da önüne geçmektedir. Tapuya şerh koymayı düşünen taraflar, dikkatli bir süreç yönetimi ile gerek kanuni gereklilikleri yerine getirmeli, gerekse olası hukuki destek alarak sağlıklı bir işlem gerçekleştirmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapuya şerh koyma nedir?

Tapuya şerh koyma, taşınmaz üzerinde belirli hak ve yükümlülükleri koruma amacıyla tapu kaydına işlenmesidir.

2. Noterden şerh koymak zorunlu mudur?

Hayır, ancak noter onaylı belgeler yasal sürecin başlaması için genellikle gereklidir.

3. Hangi tür şerhler tapuya konulabilir?

Aile konutu şerhi, satış vaadi şerhi ve kira şerhi gibi birçok türde şerh konulabilir.

4. Şerh koyma işlemi ne kadar sürer?

Gerekli belgelerle birlikte başkent yapılan başvurular genellikle birkaç iş günü içinde sonuçlanabilir.

5. Şerh koyma masrafları nelerdir?

Noter ücretleri, tapu harçları ve diğer yasal masraflardan oluşur.

6. Tapu şerhi nasıl kaldırılır?

Taşınmaz üzerindeki hak veya yükümlülüğün sona ermesi veya diğer yasal nedenlerle başvuruda bulunarak kaldırılabilir.

7. Aile konutu şerhi nasıl konulur?

Eşlerin birlikte yazılı rızası ve kimlik belgeleri ile tapuya başvurarak konulur.

8. Şerhin kaldırılması ne kadar sürer?

Başvuru ve belgelerin tamamlanması ardından genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanır.

9. Şerh, taşınmazın satılmasını engeller mi?

Evet, belirli durumlarda alıcının haklarını etkileyebilir ancak doğrudan satış engeli oluşturmaz.

10. Şerh koymak için hangi belgeler gereklidir?

Noter onaylı dilekçe, kimlik belgeleri ve taşınmaz tapu senedi gereklidir.