📌 1. İpotekli Taşınmaz Nedir?
📌 İpotekli taşınmaz, üzerine borca karşılık ipotek tesis edilmiş olan bir taşınmazdır. İpotek, genellikle banka kredisi veya bir borcun teminatı olarak tapu kaydına işlenir.
✔ Borç tamamen ödenene kadar taşınmaz üzerinde ipotek bulunur.
✔ İpotekli taşınmaz satılabilir ancak belirli yasal prosedürler gerektirir.
✔ Borcun ödenmemesi durumunda alacaklı, taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarabilir.
🚨 Örnek: Bir kişi konut kredisiyle ev satın aldığında, banka krediyi garanti altına almak için taşınmaz üzerine ipotek koyar.
📌 2. İpotekli Taşınmaz Satılabilir mi?
📌 Evet, ipotekli bir taşınmaz satılabilir ancak şu durumlara dikkat edilmelidir:
✔ Satış gerçekleşmeden önce ipotek fek edilerek (kaldırılarak) borç kapatılmalıdır.
✔ Yeni alıcı, ipotekle birlikte taşınmazı kabul edebilir.
✔ İpotek, tapu devri sırasında alıcının rızası ile devam edebilir.
🚨 Örnek: İpotekli bir ev satın almak isteyen kişi, borcu üzerine alarak evi ipotekli olarak devralabilir.
📌 3. İpotekli Taşınmazın Satış Yöntemleri
📌 İpotekli taşınmazın satışı için üç temel yöntem vardır:
✅ 3.1. Borcun Ödenerek İpotek Fekkedildikten Sonra Satış
✔ Borç tamamen ödendikten sonra ipotek kaldırılır ve taşınmaz serbest olarak satılabilir.
✔ En güvenli yöntemdir ve alıcı açısından risk taşımaz.
🚨 Örnek: Konut kredisi ile alınmış bir evin borcu kapatılırsa, ipotek kaldırıldıktan sonra normal bir satış işlemi yapılabilir.
✅ 3.2. İpotekli Olarak Satış (Borcun Alıcıya Devri)
✔ Alıcı, ipotekle birlikte taşınmazı kabul eder.
✔ Yeni malik, eski borçlunun yerine geçerek borcu ödemeye devam eder.
✔ Banka onay verirse borç transferi yapılabilir.
🚨 Örnek: Satıcı, ipotekli evini devretmek istediğinde alıcı borcu kabul ederse tapu devri yapılabilir.
✅ 3.3. İcra Yoluyla Satış
✔ Borcun ödenmemesi halinde alacaklı, taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarabilir.
✔ İcra yoluyla satış genellikle taşınmazın değerinden daha düşük bir fiyatla sonuçlanır.
🚨 Örnek: Banka, borcunu ödemeyen müşterisinin evini icra yoluyla satışa çıkartabilir.
📌 4. İpotekli Taşınmazın Satışı İçin Gerekli Belgeler
📌 İpotekli taşınmazın satışında şu belgeler gereklidir:
| Gerekli Belge | Açıklama |
|---|---|
| Tapu Senedi | Satışı yapılacak taşınmazın tapu kaydı. |
| Kimlik Belgesi | Satıcı ve alıcının kimlikleri. |
| İpotek Fek Yazısı (Gerekirse) | Borç tamamen ödenmişse ipoteğin kaldırılması için alınır. |
| Borç Transfer Sözleşmesi (Gerekirse) | İpotekli satış yapılıyorsa alıcı ve banka arasında yapılır. |
| Vergi Borcu Yoktur Yazısı | Taşınmazın vergi borcu olup olmadığını gösterir. |
🚨 Örnek: Bir kişi ipotekli evini borcu ile devretmek isterse, alıcı bankadan kredi borcunu devralmaya yönelik onay almalıdır.
📌 5. İpotekli Taşınmazın Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
📌 İpotekli taşınmazın satışı sırasında şu hususlara dikkat edilmelidir:
✔ Borcun tamamen ödenmesi en güvenli yöntemdir.
✔ Alıcı, ipotekle birlikte taşınmazı devralacaksa borcun miktarını öğrenmelidir.
✔ Tapu kaydı detaylıca incelenmelidir.
🚨 Örnek: Alıcı, taşınmazın ipotekli olduğunu kabul ederse, borcun güncel miktarını banka aracılığıyla öğrenmelidir.
📌 6. Borçlunun Hakları Nelerdir?
📌 Borçlu, ipotekli taşınmazı ile ilgili bazı hukuki haklara sahiptir:
✔ Borç tamamen ödenirse ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir.
✔ İcra yoluyla satışa çıkmadan önce borcunu yapılandırabilir.
✔ Borcunu ödemekte zorlanıyorsa banka ile ödeme planı üzerinde anlaşabilir.
🚨 Örnek: Bir kişi, bankaya olan borcunu kapatıp ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir.
📌 7. İpotekli Taşınmaz Satışında Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Alıcı ipotekle birlikte taşınmazı almak istemiyor | Satıcı, borcu kapatıp ipoteği kaldırmalıdır. |
| Tapu devri sırasında ipotek kaydı görünüyorsa | İpotek fek yazısı alınarak tapu kaydından ipotek silinmelidir. |
| Banka borç devrini onaylamıyorsa | Alıcı, yeni kredi başvurusu yaparak ipoteği kendi üzerine alabilir. |
| Borcun ödenmemesi nedeniyle taşınmaz icra yoluyla satılıyorsa | Borç yapılandırması talep edilebilir veya mahkemeye başvurulabilir. |
🚨 Örnek: Satıcı, ipotek fek işlemlerini tamamlamadan taşınmazı satamaz.
📌 8. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 İpotekli taşınmazı almak riskli midir?
📌 Eğer ipotek kaldırılmazsa, alıcı borçtan sorumlu olabilir.
🔹 İpotek fek işlemi yapılmadan tapu devri olabilir mi?
📌 Evet, ancak alıcı ipoteği kabul etmelidir.
🔹 Banka ipotek kaldırma işlemini ne kadar sürede tamamlar?
📌 Genellikle 1-2 hafta içinde tamamlanır.
🔹 Borç ödendiği halde ipotek devam ediyorsa ne yapılmalı?
📌 Tapu müdürlüğüne ipotek fek başvurusu yapılmalıdır.
🔹 İpotekli taşınmaz miras kalırsa ne olur?
📌 Mirasçılar borcu üstlenerek ipotekle birlikte mülkiyeti devralır.
Bir yanıt yazın