📌 1. Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
📌 Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı olarak düzenlenmiş tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptal edilmesi için açılan bir davadır.
✔ Tapu kayıtlarında hata, sahtecilik veya haksız işlem varsa açılabilir.
✔ Gerçek mülkiyet hakkı sahiplerinin taşınmaz üzerindeki haklarını koruması için kullanılır.
✔ Mahkeme kararıyla tapu iptal edilir ve gerçek hak sahibi adına tescil edilir.
🚨 Örnek: Bir mirasçı, babasına ait taşınmazın haksız şekilde başka birinin üzerine geçirilmesi nedeniyle tapu iptal davası açabilir.
📌 2. Tapu İptal ve Tescil Davalarında Zamanaşımı Süresi Var mıdır?
📌 Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı süresi, davanın nedenine göre değişmektedir.
✔ Bazı tapu iptal davalarında zamanaşımı süresi bulunmaz (örneğin muris muvazaası).
✔ Bazı durumlarda, hak sahipleri için belirli sürede dava açma zorunluluğu vardır.
🚨 Örnek: Mirasçılar, miras bırakanın mal kaçırma amacıyla yaptığı bir satışa karşı her zaman dava açabilirken, kadastro hatalarına karşı dava açma süresi 10 yıldır.
📌 3. Zamanaşımı Olmayan Tapu İptal ve Tescil Davaları
📌 Aşağıdaki durumlarda açılan tapu iptal davalarında herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır:
✅ 3.1. Muris Muvazaası Nedeniyle Açılan Davalar
✔ Miras bırakanın, mirasçılarını mal kaçırmak amacıyla zarara uğratması halinde açılır.
✔ Mirasçılar, herhangi bir süre sınırı olmaksızın tapu iptal davası açabilir.
🚨 Örnek: Baba, mirasçılarından mal kaçırmak için taşınmazını diğer çocuğuna devrettiyse, diğer mirasçılar süre sınırı olmadan dava açabilir.
✅ 3.2. Hukuka Aykırı Sahte Tapu Kayıtları Nedeniyle Açılan Davalar
✔ Tapu kaydı sahte belgelerle veya sahte imzalarla oluşturulduysa zamanaşımı süresi işlemez.
🚨 Örnek: Sahte vekaletname kullanılarak yapılan bir tapu devri, yıllar sonra bile dava açılarak iptal ettirilebilir.
📌 4. Zamanaşımına Tabi Olan Tapu İptal Davaları ve Süreleri
📌 Bazı tapu iptal davalarında ise belirli zamanaşımı süreleri bulunmaktadır:
| Dava Türü | Zamanaşımı Süresi |
|---|---|
| Borçlunun mal kaçırma amacıyla yaptığı devirler (Borçlunun Muvazaası) | 5 Yıl |
| Kadastro tescil hatalarına karşı açılan davalar | 10 Yıl |
| İyiniyetli üçüncü kişilere yapılan haksız devirler | 10 Yıl |
| Taksim (Ortaklığın Giderilmesi) davası | Süresiz |
| Zilyetlik nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davaları | 10-20 Yıl |
🚨 Örnek: Borçlu, taşınmazını alacaklılardan kaçırmak için başkasına devrettiğinde, alacaklılar 5 yıl içinde tapu iptal davası açmalıdır.
📌 5. Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Zaman Açılmalıdır?
📌 Dava açma süresi, hakkın ihlal edildiği tarihten itibaren başlar.
✔ Mirasçılar, muris muvazaasına karşı her zaman dava açabilir.
✔ Borçtan kaçırma işlemlerine karşı dava, işlem tarihinden itibaren 5 yıl içinde açılmalıdır.
✔ Kadastro hatalarına karşı dava, kadastro tespit tarihinden itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır.
🚨 Örnek: Bir mirasçı, babasının ölümünden 15 yıl sonra dahi mal kaçırma amacıyla yapılan tapu devrine karşı dava açabilir.
📌 6. Tapu İptal ve Tescil Davasında Mahkeme Süreci
📌 Dava sürecinde izlenen adımlar:
1️⃣ Yetkili Mahkemeye Başvuru Yapılır:
✔ Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
2️⃣ Deliller Mahkemeye Sunulur:
✔ Tapu kayıtları, satış sözleşmeleri, tanık ifadeleri gibi belgeler mahkemeye sunulur.
3️⃣ Bilirkişi İncelemesi Yapılır:
✔ Mahkeme, tapu devrinin muvazaalı olup olmadığını araştırmak için bilirkişi görevlendirir.
4️⃣ Mahkeme Kararı Verilir:
✔ Haklı bulunan taraf lehine tapu iptali ve tescili kararı çıkar.
🚨 Örnek: Borçlarını ödememek için taşınmazını kardeşine devreden biri hakkında alacaklılar dava açıp, tapunun iptalini sağlayabilir.
📌 7. Tapu İptal Davasında Mahkeme Kararları
📌 Mahkeme, tapu kaydını iptal edebilir ve taşınmazı gerçek hak sahibi adına tescil edebilir.
✔ Tapunun iptali ve eski malik adına tescil edilmesi
✔ Mal kaçırma amaçlı işlemin iptali ve mirasçıların hakkının korunması
✔ Alacaklıların mağduriyetinin giderilmesi
🚨 Örnek: Borçlunun mal kaçırdığı tespit edilirse, mahkeme tapu kaydını iptal edip, taşınmazı borçlu adına geri tescil edebilir.
📌 8. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı süresi var mı?
📌 Muris muvazaası ve sahtecilik nedeniyle açılan davalarda zamanaşımı süresi yoktur. Ancak borçtan kaçırma gibi bazı davalarda süre 5 yıldır.
🔹 Kadastro tescil hatalarına karşı dava ne kadar sürede açılmalıdır?
📌 Kadastro tescil tarihinden itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır.
🔹 Tapu iptal davası açmak için hangi mahkemeye başvurulmalıdır?
📌 Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
🔹 Zamanaşımı süresi dolan tapu iptal davası açılabilir mi?
📌 Süre dolduysa dava açılamaz, ancak sahtecilik gibi durumlarda süre aranmaz.
🔹 Tapu iptal davası kazanılırsa ne olur?
📌 Mahkeme, tapuyu iptal ederek gerçek hak sahibi adına tescil eder.
Bir yanıt yazın